招商人：广南县人民政府

项目业主：广南县教育局

2017年2月8日

第一章 招商公告

广南县桃源完全中学建设项目（垫资建设）

招商引资项目招商公告（二次）

为推动我县教育均衡发展，结合我县教育实际情况。经县第十六届人民政府第39 次常务会议和十三届县委第12 次常委会议研究决定，同意采取招商引资方式新建桃源完全中学，项目建设投资资金由投资人全额垫资。广南县桃源完全中学项目建设，项目业主为广南县教育局。现由广南县人民政府对本项目进行公开招商，特邀请符合条件的社会资本方（以下简称“申请人”）提出申请。

一、项目名称：广南县桃源完全中学

二、项目概况与招商范围：广南县桃源完全中学建设项目由广南县教育局承担，通过在莲城镇新建一所完全中学，以缓解城区初、高中办学压力。本项目建成后，学校将建成一所在校学生达6000 人（高中4800人，初中1200人）规模的完全中学。

（一）建设内容：项目建设用地面积166578.65㎡，总建筑面积130626.63㎡。其中，学校教学楼30382.04㎡、综合艺术楼3261.31㎡、实验楼9340.53㎡、体育馆6381.76㎡、图书馆4149.71㎡、办公楼2490㎡、学生宿舍楼20101.36㎡、食堂12105.04㎡；教师宿舍楼9594㎡；连廊11839.65㎡；地下室20978.23㎡；体育运动场43500㎡，其中：新建400m跑道运动场16500 ㎡、篮球场11000㎡、排球场3000㎡、课间休息场地13000㎡。土地征用、房屋拆迁及本工程范围内场地平整、校园路面、沟涵、挡土墙、绿化、围墙等工程建设。

（二）总投资及建设年限：总投资约4亿元(含土地征用、房屋拆迁及本工程范围内场地平整、校园路面、沟涵、挡土墙、绿化、围墙等工程建设)；建设年限为二年。

（三）建设地点：建设地址在广南县地母文化旅游景区规划区3号地块，占地面积250亩。

（四）还款资金来源：县人民政府组织还款。

（五）承包方式：（垫资）建设。

（六）招商范围：施工图设计范围内及图纸答疑内容。

（七）质量标准：达到国家现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

（八）计划开工时间：2017年3月；计划竣工时间：2019年3月。总工期730日历天（具体开工、竣工时间与招标人签订合同为准）。

三、合作模式：垫资代建模式进行回购(政府购买服务)，工程竣工验收后，采取 N+3方式按比例回购，回购工程款按3：4：3。第一年以竣工验收之日起30天内由县人民政府向投资方回购工程价款的30%（审计结算价未出按总投资4亿的30%支付1.2亿元），第二年回购工程价款的40%（支付审计结算价的70%减1.2亿元部分），第三年回购工程价款的30%。回报利率按申请人提交的利率计算利息支付给投资方（利息从项目交付之日起计算工程总投资（以工程竣工审计结算价为准）减1.2亿元部分）。工程竣工一次性通过验收。并在政府有关主管部门通过备案，将符合设计、施工验收规范及强制性条文各项要求形成的项目投资建设。工程结算方式以实际完成的工程量为基础，按云南省2013年消耗量定额套用当地当时主材价进行结算。具体以工程竣工审计结算价为准。

四、本项目的施工：将本项目的施工任务由选定投资人直接施工，费用由选定投资人垫资，验收后按合作模式进行回购。施工单位确保工程如期竣工并交付使用，工程质量达到国家现行有关施工质量验收规范要求，并达到合格标准。

五、招商划分：本项目不划分标段招商。

六、申请基本资格条件：

（一）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

（二）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；

（三）参加招商活动的单位前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件。

（四）申请人在中华人民共和国境内注册，同时须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级或以上资质。并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力的独立法人企业，且具备有效的安全生产许可证并在有效期内。

（五）项目经理要求：拟派的项目经理必须已在申请人单位注册并具备房屋建筑工程专业一级注册建造师执业资格和高级工程师职称；项目经理资格证书注册单位须与申请单位名称一致（如不一致的需提供其社保证明及劳动合同），拟派的项目经理未担任其他在建工程项目的项目经理，且在今后实施过程中不允许作任何更换，必须长驻施工现场，并不得兼任其他项目的管理人员。

七、招商办法及其他要求：

（一）本次招商不受报名单位数量限制。云南省省外企业、施工企业必须持有入滇备案证或入滇企业基本信息登记。

（三）申请人须缴纳不低于估算总投资的15%，合计6千万的履约保证金。

保证金缴存：（缴存需注明：广南县桃源完全中学建设项目履约保证金）

账户名称：广南县教育局

联系人：谷保珍，联系电话：18008765951

账    号：4300007636041012

开 户 行：广南县农村信用合作联社营业部

选定的投资人履约保证金的50%将用于项目进度款的拨付，其余50%项目履约保证金项目交付使用后5个工作日内（由投资人提出退款申请）退还投资人。未被选定的申请人履约保证金将于确定投资人后5个工作日内退还。

八、本次招商不接受联合体申请。

九、招商规定：

1、报名地点：云南省文山州广南县莲城镇八宝路2号（广南县教育局项目办）报名时间以履约保证金到教育局账户为准。

联系人：刘泽民；联系电话：18187667913、0876-5157018

2、招商投资文件收取及报名（履约保证金到教育局账户）时间截止：2017年2月 17日11:30时（北京时间），超过截止时间的申请人将被拒绝。

3、招商评审会时间：2017年2月17日15:00时（北京时间）。

4、召开会议地点：广南县人民政府311会议室。

5、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其申请资格将被拒绝。

十、本次招商报名时间截止：2017年2月 17日11:30时（北京时间），如无申请单位或者申请单位回报率及履约保证金达不到要求，将由县人民政府采取其它方式进行招商。

第二章 评审办法

（一） 评审方法

本次审查采用综合评估法。评审委员会对满足招商文件实质性要求的招商投资文件，按照本章第1.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序确定投资人。综合评分相等时，采用抽签确定投资商。

（二）初步审查

1. 评审委员会依据本章第1.1款规定的标准，对资格审查申请文件进行初步审查。有一项因素不符合审查标准的，不能通过资格审查。

2. 审查委员会可以要求申请人提交第一章第六条申请基本资格条件规定的有关证明和证件的原件，以便核验。

（三）评分

通过详细审查的申请人评审委员会依据本章第1.2款评分标准进行评分，按得分由高到低的顺序进行排序。

（四）评审结果

1.提交评审报告

评审委员会按照程序对招商投资文件完成评审后，并向项目业主提交书面评审报告。

第三章 招商投资文件格式

广南县桃源完全中学建设项目（垫资建设）招商引资项目

                                                   招

商

投

资

文

件

申  请   人：                                （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：                   （签字 ）

                       年       月       日

目   录

一、申请函

二、法定代表人身份证明及授权委托书

三、申请人基本情况表

四、项目管理机构

五、项目经理无在建工程承诺书

六、其他资料

一、申请函

                  （项目业主名称）

1．我方已仔细研究了          （项目名称）招标文件的全部内容，愿意以回购期利息   %全额垫资建设          （项目名称），工期           日历天，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到            。

2．我方承诺在招商有效期内不补充、修改、替代或撤回本投标文件。

3．随同本申请函提交履约保证金一份，金额为人民币（大写）        元（¥      元 ）。

4．如我方被确定为投资人：

（1）我方承诺在收到确定投资人通知书后，在确定投资人通知规定的期限内与你方签订合同。

（2）随同本申请函递交的申请函附录属于合同文件的组成部分。

（3）我方承诺按照招商文件规定向你方递交履约担保。

（4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。

5．我方在此声明，所递交的招商投资文件及有关资料内容完整、真实和准确。

6．                                       （其他补充说明）。

                       申  请  人：                             （盖单位章）

                       法定代表人或其委托代理人：                   （签字）

                       电      话：                                                      

                       传      真：                                                     

                       申请人地址：                                                     

                       邮 政 编 码：                                                       

                                                         年       月       日

备注：附履约保证金打款凭证复印件。

二、法定代表人身份证明

申请投标人名称：                             

单位性质：                                

地址：                                  

成立时间：          年        月        日

经营期限：                              

姓名：          

性别：         

年龄：         

身份证号码：                  

职务：             

系                              (申请人名称)的法定代表人。

特此证明。

                                         申请人：                 （盖单位章）

                                                         年   月   日           

附：法定代表人身份证复印件

备注：1、法定代表人参加评审活动并签署文件的不需要授权委托书，只需提供法定代表人身份证明；非法定代表人参加评审活动及签署文件的除提供法定代表人身份证明外还须提供授权委托书。2、法定代表人身份证明及授权委托书原件装入招商投资文件一并递交。

三、申请人基本情况表

   四、项目管理机构

（一）项目管理机构组成表

（二）主要人员简历表

五、项目经理无在建工程承诺书

项目经理无在建工程承诺书

致：                     （项目业主人）

    我          （姓名）系                   （××公司） 的法定代表人，现承诺本工程拟派的项目经理            （姓名）项目经理证号：           身份证号：             目前未担任在建工程的项目经理。若有虚假一经查实，愿意承担一切责任，并承担由此造成的一切损失。我方特此承诺。    

单位名称：                      （盖章）   

日    期：         年       月      日

六、其他资料

（附投申请人认为有必要补充说明的其他资料）